中華人民共和国民法
（28年2020月XNUMX日の第XNUMX回全国人民代表大会の第XNUMX回会合で採択）
XNUMXつの物権を予約する
パートXNUMX一般規定
第XNUMX章一般規則
第205条この本は、物の帰属と利用から生じる民法関係を規制している。
第206条国は、多様な形態の所有権が公的所有権を主力として共同発展する所有権制度、複数の形態の流通が流通と共存する流通制度など、基本的な社会主義経済システムを支持し、改善する。社会主義市場経済のシステムとしてだけでなく、主力として機能します。
国家は、経済の公共部門を統合および発展させ、経済の非公共部門の発展を奨励、支援、および指導します。
国家は社会主義市場経済を実施し、すべての市場参加者の平等な法的地位と開発権を保護します。
第207条国家、集団、個人およびその他の権利者の実際の権利は、法律によって等しく保護されており、いかなる組織または個人による侵害もありません。
第208条不動産の実権の創造、改変、疎外、または消滅は、法律に従って登録されなければならない。 動産の実権の創出および譲渡は、法律に従って動産の引渡しを条件とするものとします。
第II章物権の創造、改変、疎外、および消滅
セクション1不動産の登録
第209条不動産の実権の創出、改変、疎外、または消滅は、法律に基づく登録により効力を生じ、法律に別段の定めがない限り、登録なしに効力を生じないものとする。
法律に従って国が所有する天然資源については、所有権登録は必要ありません。
第210条不動産の登録は、不動産が所在する場所の登録機関が行うものとする。
州は、不動産に関して統一された登録システムを実装しています。 統一登録の範囲、権限、および措置は、法律および行政規則によって指定されるものとします。
第211条不動産の登録を申請する場合、申請者は、登録するさまざまな項目に照らして、物権の証明、境界線、不動産の面積などの必要な資料を提出しなければならない。
第212条登録機関は、以下の責任を負うものとする。
（1）申請者から提供された物権の証明およびその他の必要な資料を調査すること。
（2）申請者の関連する登録項目を問い合わせる。
（3）関連する項目を誠実かつタイムリーに登録すること。 そして
（4）法律および行政規則で規定されているその他の責任を果たすこと。
不動産の関連情報を登録するためにさらなる証拠が必要な場合、登録当局は申請者に補足資料の提供を要求することがあり、必要に応じて立入検査を実施することができます。
第213条登録局は、以下の行為を行うことはできません。
（1）不動産の鑑定を要求すること。
（2）年次検査等の名目で繰り返し登録を行うこと。 または
（3）登録の責任の範囲を超えるその他の行為に従事すること。
第214条法律で登録が義務付けられている不動産の実権の作成、改変、疎外、または消滅は、不動産の登記簿に記録された時点で効力を生じる。
第215条物権の作成、変更、疎外、または消滅に関して当事者が締結した契約は、法律により別段の定めがない限り、または当事者間で合意されていない限り、その成立時に効力を生じ、契約の有効性は物権が登録されていないという事実の影響を受けます。
第216条不動産の登録は、不動産の実権の帰属と内容を決定するための基礎である。
不動産の登録は、登録機関が保管するものとします。
第217条不動産の物権証明書は、不動産の物権に対する権利者の権利の証明である。 不動産の物権証明書に記録されている項目は、不動産の登録簿に記録されているものと一致していなければなりません。 両者の間に矛盾がある場合、不動産の登録簿に明らかな誤りを立証する証拠がない限り、不動産の登録簿に記録されているものが優先するものとします。
第218条権利者又は利害関係者は、登録された不動産の情報の取得及び写しを申請することができ、登録機関がその情報を提供しなければならない。
第219条利害関係者は、権利者の不動産の登録情報を開示したり、違法に使用したりしてはならない。
第220条権利者または利害関係者は、物品が不動産の登記簿に誤って記録されていると信じる場合、登録の訂正を申請することができる。 不動産の登記簿に記録されている権利者が書面で訂正を行うことに同意する場合、または登記簿に明らかな誤りを立証する証拠がある場合、登録当局はそれを訂正するものとします。
不動産の登記簿に記録されている権利者が是正に同意しない場合、利害関係者は解約者の登録を申請することができます。 登録機関が解約者を登録したが、申請者がその登録日から15日以内に訴訟を起こさなかった場合、解約者の登録は無効になります。 解約者が不適切に登録され、権利者に損害が生じた場合、権利者は申請者に損害賠償を請求することができます。
第221条当事者は、住宅の売却または不動産のその他の物権に関する契約を締結する場合、その実現を確実にするために、契約に従って登録局に優先通知の登録を申請することができる。将来の本当の権利。 優先通知が登録された後、優先通知に登録された権利者の同意なしに不動産が処分された場合、その処分は物権の観点から有効ではありません。
優先通知が登録された後、債権者の請求が消滅した日または不動産が登録の対象となる日から90日以内に不動産の実権の登録の申請がなされなかった場合、優先通知の登録無効になります。
第222条登録の申請時に虚偽の資料を提供し、他人に損害を与えた者は、賠償責任を負うものとする。
登録時の誤記により他人に損害が生じた場合は、登録機関が賠償責任を負います。 そのような補償を行った後、登録機関は、誤りを犯した人に対して補償する権利を有します。
第223条不動産の登録料は、一つ一つ徴収するものとし、不動産の面積、大きさ、購入価格に比例して徴収することはできない。
セクション2動産の引渡し
第224条動産の実権の創出または譲渡は、法律で別段の定めがない限り、引渡し時に効力を生じるものとする。
第225条登録されていない船舶、航空機、自動車等の実権の創出、改変、疎外、消滅は、善意の第三者に対しては効力を有しません。
第226条動産の実権が生じたり、譲渡されたりする前に、動産の実権者が既に動産を所有している場合、動産の実権は、民事法が施行された時点で効力を生じる。
第227条動産の実権が生じたり、譲渡されたりする前に第三者が動産を所有している場合、動産の引渡しを義務付けられた者は、引渡しの代わりとして、第三者に対する物権を譲渡することができる。
第228条動産の物権を放棄したとき、譲渡人が動産を引き続き所有することに当事者が同意する場合、動産の物権は、かかる合意が効力を生じた時点で効力を生じる。
セクション3その他の規則
第229条人民法院または仲裁機関が発行した法的文書の結果として、または人民政府による収用決定に基づいて、物権が作成、変更、疎外、または消滅した場合、作成、変更、疎外、または物権の消滅は、法的文書または収用の決定が発効した時点で有効になります。
第230条物権が相続により取得される場合、相続された物権は、相続が開始された時点で効力を生じる。
第231条家屋の合法的な建設や解体などの事実上の行為の結果として物権が生じたり消滅したりした場合、その事実上の行為がなされた時点で、物権の創出または消滅が効力を生じる。
第232条本条に規定する不動産の物権の処分が法律により登録を義務付けられている場合、そのように登録されていない場合、物権の処分は有効ではない。
第III章物権の保護
第233条物権が侵害された場合、権利者は、和解、調停、仲裁、訴訟等により問題を解決することができる。
第234条物権の帰属又は内容について争議が生じたときは、利害関係者は、権利の確認を求めることができる。
第235条動産または動産が権利を有しない者によって所有されている場合、権利者は返還を請求することができる。
第236条物権に対する妨害または潜在的な妨害がある場合、権利者は、妨害の除去または危険の排除を要求することができる。
第237条動産または動産が破壊または損傷した場合、権利者は、法律に従い、修理、やり直し、交換、または元の状態への復元を要求することができる。
第238条物権が侵害され、損害が生じた場合、権利者は、法律に従い、侵害者に損害賠償またはその他の民事責任を請求することができる。
第239条この章に規定されている物権保護の形態は、権利侵害の状況に応じて、個別にまたは同時に適用することができる。
パートXNUMXの所有権
第IV章一般規則
第240条所有者は、法律に従って、自分の動産または動産を所有、使用、利益、および処分する権利を有します。
第241条動産または動産の所有者は、自分の動産または動産に用益権および担保権を設定する権利を有する。 用益権者または担保権者は、その権利を行使する場合、所有者の権利および利益を害してはなりません。
第242条動産または動産が法律により国が独占的に所有するように定められている場合、組織または個人はその所有権を取得することはできません。
第243条公益の必要性のために、組織または個人の共同所有の土地および家屋およびその他の不動産は、権限の範囲内で、法律で定められた手続きに従って収用することができる。
共同所有地の収用の場合、土地補償料、再定住補助金、地方の村人の住居やその他の土地の付属品、および若い作物の補償料は、法律に従って適時に全額支払われるものとします。土地が収用された農民の社会保障保険料が調整され、彼らの生命が確保され、彼らの合法的な権利と利益が保護されなければならない。
組織または個人の家屋またはその他の不動産の収用の場合、不動産が収用された人の合法的な権利および利益を保護するために、収用の補償は法律に従って行われるものとします。 個人の住居の収用の場合、そのような個人の住居条件も保証されなければならない。
組織または個人は、横領、不正使用、密かに配布、傍受、収用補償手数料の支払いの不履行などを行ってはなりません。
第244条国は、耕作地に特別な保護を提供し、農地の建設目的で使用される土地への転換を厳しく制限し、建設目的で使用される土地の全体積を管理している。 共同所有の土地は、権限の範囲を超えて、または法律で定められた手順に違反して収用することはできません。
第245条組織または個人の動産または動産は、災害救援の提供、パンデミックの防止および管理などの緊急事態に対応して、権限の範囲内で、法律で定められた手順に従って要求することができます。 要求された動産または動産は、使用後に前述の組織または個人に返却されるものとします。 組織または個人の動産または動産が要求された場合、または要求された後に破壊、損傷、または紛失した場合、補償が行われるものとします。
第V章国有、集団所有、私有
第246条財産が国有であると法律で定められている場合、その財産は国、すなわち国民全体に属する。
国有財産の所有権は、法律で別段の定めがない限り、国を代表して州議会によって行使されるものとします。
第247条鉱床、海域、および海域は国が所有している。
第248条無人島は国が所有しており、国務院は国を代表して無人島の所有権を行使している。
第249条都市の土地は国が所有している。 州が所有する法律で定められている地方および都市近郊の土地は、州が所有しています。
第250条森林、山の尾根、草地、未開拓地、干潟などの天然資源は、法律で共同所有されるものを除き、国が所有している。
第251条国が所有するために法律によって提供される野生動植物資源は国が所有している。
第252条無線周波数スペクトル資源は国が所有している。
第253条国が所有するために法律によって提供される文化的遺物は国が所有している。
第254条国防のための資産は国が所有している。
国が所有する法律で定められている鉄道、道路、電力設備、電気通信設備、石油およびガスパイプラインなどのインフラストラクチャは国が所有しています。
第255条国の機関は、その管理下にある動産および動産を所有および使用し、法律および州議会が制定した関連規則に従ってそのような財産を処分する権利を有する。
第256条国によって設立された公的機関は、その管理下にある動産および動産を所有および使用し、法律および州議会によって制定された関連規則に従ってそのような財産から利益を得て処分する権利を有する。
第257条国が投資する企業に関しては、国務院および地方自治体は、国を代表して、法律および行政規則に従って、投資家の義務を遂行し、投資家の権利および利益をそれぞれ享受するものとする。
第258条国有財産は法律で保護されており、組織や個人がそのような財産を悪用、略奪、密かに配布、傍受、破壊することはできません。
第259条国有財産の管理及び監督を行う機関及びその職員は、法律に基づき国有財産の管理及び監督を強化し、当該財産の価値の維持及び向上を図り、損失の防止に努めるものとする。その; 権力の乱用または職務怠慢の結果として国有財産に損失が生じた場合、彼らは法律に従って法的責任を負うものとします。
国有財産を低価格で譲渡したり、他人と共謀して密かに配布したり、無断で担保権を設定したり、企業再編、合併、その他の手段により国有財産に損害を与えた者。国有財産の管理に関する規定に違反する分割、関連取引等は、法律に基づく法的責任を負うものとします。
第260条共同所有の動産および動産には、次のものが含まれます。
（1）集団が所有するために法律で定められている土地、森林、山の尾根、草地、未開拓の土地、干潟。
（2）集合体が所有する建物、生産施設、および農地の水保全施設。
（3）集団が所有する教育、科学、文化、公衆衛生、スポーツ、およびその他の施設。 そして
（4）集合体が所有するその他の動産および動産。
農民集団の動産および動産は、この集団のメンバーによって集合的に所有されています。
以下の事項は、法定手続きに従って、集団のメンバーによって決定されるものとします。
（1）土地契約スキーム、およびこの集団外の組織または個人への土地の下請け。
（2）土地の契約管理の権利を有する者の間での契約土地の調整。
（3）土地補償料などの資金の使用および分配の方法。
（4）集団が投資した企業の所有権の変更などの事項。 そして
（5）法律で定められているその他の事項。
第262条共同所有地、森林、山の尾根、草地、未開拓地、干潟等については、以下の規定により所有権を行使するものとする。
（1）村の農民集団が所有する場合、所有権は、法律に従って、村の集団経済組織または集団を代表する村人委員会によって集合的に行使されるものとする。
（2）村内のXNUMXつ以上の農民集団が所有する場合、所有権は、法律に従って、集団に代わってそれぞれの集団経済組織または村人グループによって行使されるものとします。 そして
（3）農村部の町の農民集団が集合的に所有している場合、その所有権は集団を代表して町の経済組織によって行使されるものとする。
第263条都市の町の集合体が所有する動産および動産に関して、集合体は、法律および行政規則に従って、そのような財産を所有、使用、利益、および処分する権利を有する。
第264条地方の集団経済団体、村人委員会、村人グループは、法律、行政規則、およびそれらの定款、ならびに地方の契約。 集合体のメンバーは、関連する資料を取得してコピーする権利を有します。
第265条集団が所有する財産は法律で保護されており、組織や個人がそのような財産を悪用、略奪、密かに配布、破壊することはできません。
地方の集団経済団体、村人委員会、またはその責任者による決定が集団のメンバーの合法的な権利と利益を侵害する場合、侵害されたメンバーは人民法院に決定を取り消すよう要求することができます。
第266条個人は、合法的な収入、家屋、日用品、生産工具、原材料、その他の動産および動産を所有する権利を有します。
第267条個人が合法的に所有する財産は法律で保護されており、組織や個人がそのような財産を悪用、略奪、破壊することはできません。
第268条国、集団、および個人は、法律に従って資本拠出を行うことにより、有限責任会社、株式有限責任会社、またはその他の会社を設立することができる。 国、集団、および個人の動産または動産が企業に投資される場合、投資家は、合意に従って、または投資に比例して、資産の収益を受け取り、主要な決定を下し、ビジネスマネージャーを選択し、その職務を遂行する義務があります。
第269条営利法人は、法律、行政規則、および定款に従って、動産および動産を所有、使用、利益、および処分する権利を有します。
関連法、行政規則、定款の規定は、動産および動産に関する営利法人以外の法人の権利に適用されるものとします。
第270条社会団体法人または寄贈法人が合法的に所有する動産および動産は、法律により保護されています。
第VI章建物のユニットの所有権
第271条ユニットの所有者は、住居スペースや事業運営用スペースなど、建物の専用ユニットの所有権を有し、ユニット以外の共有スペースを共同所有および共同管理する権利を有します。
第272条ユニットの所有者は、建物の専用ユニットを所有、使用、利益、および処分する権利を有します。 ユニットの所有者は、自分の権利を行使する際に、建物の安全を危険にさらしたり、他のユニットの所有者の合法的な権利と利益を損なうことはできません。
第273条ユニットの所有者は、建物の専用ユニットの外の共有スペースに関して権利を有し、義務を負い、その権利を放棄したという理由でそのような義務を遂行することを拒否することはできません。
ユニットの所有者は、住居スペースまたは彼が所有する建物内の事業運営に使用されるスペースを譲渡する一方で、その中の共有スペースを共有および共同管理する権利を同時に譲渡するものとします。
第274条建設区域内の道路は、都市の公道の一部であるものを除いて、すべてのユニット所有者によって共有されている。 建設ゾーン内の緑地は、都市の公共緑地の一部であるものと個人が所有することが明示的に示されているものを除いて、すべてのユニット所有者によって共有されています。 その他の公共の場所、公共施設、および建設ゾーン内のプロパティマネジメントサービスに使用されるスペースは、すべてのユニット所有者が共有しています。
第275条建設区域内の駐車車両用に計画された駐車スペースおよびガレージの所有権は、販売、贈答品としての贈与、リースなどの方法で当事者間で合意されるものとする。
道路を占有する駐車車両の駐車スペース、またはすべてのユニット所有者が共有するその他のスペースは、すべてのユニット所有者が共有します。
第276条建設区域内に車両を駐車するために計画された駐車スペースおよびガレージは、最初にユニット所有者のニーズを満たすものとする。
第277条ユニットの所有者は、所有者の集会を設立し、所有者の委員会のメンバーを選出することができる。 所有者集会および所有者委員会の設立の具体的な条件および手順は、法律および規制に従うものとします。
地方自治体の関連部門および住民委員会は、所有者集会の設立および所有者委員会のメンバーの選挙について指導および支援を提供するものとする。
第278条以下の事項は、ユニット所有者が共同で決定するものとする。
（1）所有者会議の手続き規則を策定および修正すること。
（2）経営に関する規定を策定し、改正すること。
（3）所有者委員会のメンバーを選出または交代させること。
（4）プロパティマネジメントサービス企業または他の管理者を雇用および解任すること。
（5）建物およびその補助施設の維持費を使用すること。
（6）建物およびその補助施設の維持費を調達すること。
（7）建物およびその補助施設を改修および再建すること。
（8）共有スペースの使用目的を変更すること、または共有スペースを利用して事業活動を行うこと。 そして
（9）共有および共同管理の権利に関連するその他の主要な問題を処理するため。
ユニット所有者の共同決定の対象となる事項の定足数は、エリアおよびユニット所有者の数の両方で、排他的ユニットの6分の8以上でなければなりません。 サブパラグラフ（XNUMX）から（XNUMX）に規定された事項の決定は、地域およびユニット所有者の数の両方によって、参加する排他的ユニットのXNUMX分のXNUMX以上を代表するユニット所有者の同意に従うものとします。 前項のその他の事項の決定は、地域別及びユニット所有者数別において、参加する専属ユニットの半数以上を代表するユニット所有者の同意を条件とする。
第279条ユニットの所有者は、法律、規則、または管理の規定に違反して、住居を事業の運営に使用するスペースに変えることはできません。 住居空間を事業運営用空間に転換することを意図するユニット所有者は、法令及び管理規定を遵守することに加えて、利害関係のあるすべてのユニット所有者から全会一致の同意を得るものとします。
第280条所有者集会または所有者委員会の決定は、ユニット所有者を法的に拘束する。
所有者集会または所有者委員会の決定がユニット所有者の合法的な権利および利益を侵害する場合、侵害された所有者は人民法院にそれを取り消すよう要求することができます。
第281条建物及びその補助施設の維持費は、ユニットの所有者が共同所有している。 資金は、ユニット所有者の共同決定により、エレベーター、屋根、外壁、バリアフリー施設などの共有スペースの保守、更新、および改修に使用できます。 建物およびその補助施設の維持費の調達および使用に関する情報は、定期的に公表されるものとします。
緊急時に建物とその補助施設を維持する必要がある場合、法律に従い、所有者会議または所有者委員会は、建物とその補助施設の維持費の使用を申請することができます。
第282条開発者、プロパティマネジメントサービス事業者、その他の管理者が受け取るユニット所有者が共有するスペースから発生する収入は、合理的な費用を差し引いた後、すべてのユニット所有者が共有します。
第283条建物及びその付属施設の費用の配分及び所得の分配等の合意があるときは、その合意に従って決定するものとする。 合意がない場合、または合意が不明確な場合は、総面積に対する各ユニット所有者の専用ユニットの面積に比例して決定するものとします。
第284条ユニットの所有者は、建物および補助施設を自ら管理するか、またはそのような目的のためにプロパティマネジメントサービス事業者または他の管理者に委託することができる。
ユニットの所有者は、法律に従って、プロパティマネジメントサービス企業または開発者によって雇用されている他のマネージャーを置き換える権利を有します。
第285条プロパティマネジメントサービス事業者またはその他の管理者は、ユニット所有者から委託されたとおり、プロパティマネジメントサービスの契約に関する本法第XNUMX巻の規定に従い、建設区域内の建物およびその補助施設を管理するものとする。ユニットオーナーの監督のもと、プロパティマネジメントサービスに関するユニットオーナーからの問い合わせにタイムリーに対応します。
プロパティマネジメントサービス事業者その他の管理者は、法律に基づき政府が実施する緊急措置その他の管理措置を実施し、関連業務の遂行に積極的に協力するものとします。
第286条ユニットの所有者は、法令及び管理の規定を遵守し、関連する行為は、資源の保護および生態環境の保護の要件を満たさなければならない。 プロパティマネジメントサービス事業者等が実施する法律に基づき政府が実施する緊急措置その他の管理措置については、ユニット所有者は法律に基づき協力するものとします。
恣意的にゴミを捨てる、汚染物質や騒音を放出する、動物に餌を与えて規定に違反する、規則や規制に反する構造を構築する、通路に侵入する、支払いを拒否するなど、他者の合法的な権利と利益を損なう行為に関して財産管理費、所有者集会または所有者委員会は、そのような侵害を中止し、迷惑を取り除き、危険を取り除き、元の状態に戻し、それに伴う損失を補償するように俳優に要求する権利を有します。
ユニットの所有者または俳優が関連する職務の遂行を拒否した場合、関係者は、法律に従って事件を処理する管轄の行政部門に報告するか、苦情を申し立てることができます。
第287条ユニットの所有者は、開発者、財産管理サービス事業者またはその他の管理者、およびその他のユニットの所有者に、彼の合法的な権利および利益を侵害する行為に対して民事責任を負うよう要求する権利を有します。
第XNUMX章隣接関係
第288条不動産の隣接する権利を有する者は、生産の円滑化、日常生活の利便性、連帯と相互扶助、公正と合理の原則に従って、隣接する関係に適切に対処しなければならない。
第289条隣接関係を規定する法令がある場合は、それらの規定を適用する。 そのような規定がない場合は、現地の税関に従うことができます。
第２９０条動産の実権を有する者は、隣接する権利を有する者に、水または排水の使用に必要な便宜を提供しなければならない。
自然の流れる水の利用権は、不動産の隣接する権利を有する者の間で合理的に割り当てられるものとします。 水を排出するときは、自然の水の流れの方向を尊重する必要があります。
第291条不動産の実権を有する者は、土地を通過等に利用しなければならない隣接する権利を有する者に必要な便宜を提供しなければならない。
第292条不動産の物権を有する者が、隣接する土地または建物を、建物の建設または維持、または水道、暖房、ガスなどの電線、ケーブル、またはパイプラインの敷設に利用しなければならない場合、隣接する土地または建物の物権を有する者は、必要な便宜を提供するものとします。
第293条建物の建設は、州の関連する建設基準に違反したり、隣接する建物の換気、照明、または日光を遮ったりしてはならない。
第294条不動財産の物権を有する者は、国の規則に違反して、固形廃棄物を廃棄したり、大気汚染物質、水質汚染物質、土壌汚染物質、騒音、光放射、電磁放射などの有害物質を放出したりしてはならない。 。
第２９５条不動産の実権を有する者は、土地の掘削、建物の建設、パイプラインの敷設、施設の設置等の際に、隣接する不動産の安全を危険にさらしてはならない。
第２９６条水、排水、通路、パイプラインの敷設等の目的で隣接する動産を利用する動産の実権を有する者は、権利を有する者に損害を与えないように努めてはならない。隣接する不動産の物権。
第XNUMX章共有
第297条動産または動産は、XNUMXつ以上の組織または個人が共有することができる。 共有は、株式による共有と共同所有で構成されます。
第298条株式による共有者は、その株式に応じて、共有する動産または動産の所有権を有する。
第299条共同所有者は、共同所有の動産または動産の所有権を共同で有します。
第300条共同所有者は、その合意に従って、共有の不動または動産を管理しなければならない。 合意がない場合、または合意が不明確な場合、各共同所有者はそれを管理する権利と義務があります。
第301条共同所有者の別段の合意がない限り、共有の不動または動産の処分、または共有の不動または動産の性質または使用目的の大規模な修理または変更は、同意の対象となるものとする。全株式のXNUMX分のXNUMX以上を占める株式による共有者の割合、またはすべての共同所有者の同意によるもの。
第302条共同所有者が共有するものの管理費及びその他の負担は、そのような合意がある場合には、共有者間の合意に従って負担するものとする。 合意がない場合、または合意が不明確な場合、これらの費用は、共同所有者が比例的に株式を負担し、共同所有者が共同で負担するものとします。
第303条共同所有者が、共有を維持するために共有の動産または動産を分割しないことに同意した場合、やむを得ない理由がある場合、共有者が分割を要求することができるという条件で、合意に従うものとする。パーティション用。 合意がない場合や合意が不明確な場合は、株式による共同所有者はいつでも分割を請求することができますが、共同所有の根拠がなくなった場合ややむを得ない理由がある場合は、共同所有者が分割を要求することができます。パーティション用。 分割により他の共同所有者に損害が生じた場合、補償が行われるものとします。
第304条共同所有者は、交渉を通じて共有物の分割方法を決定することができる。 合意に至らなかった場合、および共有の動産または動産が分割可能であり、分割時にその価値が低下しない場合、現物での分割が行われるものとします。 共有物の分割が困難な場合、または分割によりその価値が損なわれる場合は、鑑定評価に基づいて、またはオークションまたは売却により得られた収益を分割することにより分割を行うものとします。
共同所有者が分割により取得した動産または動産に欠陥がある場合、他の共同所有者が損失を分担するものとします。
第305条株式による共有者は、共有する動産または動産において所有する株式の一部を譲渡することができる。 他の共同所有者は、同等の条件下で株式を購入する先取り権を有します。
第306条株式による共同所有者が、共有する動産または動産で所有する株式の一部を譲渡する場合は、他の共有者に適時に譲渡の条件を通知しなければならない。 他の共同所有者は、合理的な期間内に先取りの権利を行使するものとします。
XNUMX人以上の共同所有者が先取権を主張する場合、交渉を通じて、それぞれが購入できる株式の割合を決定するものとします。 合意に達しない場合、彼らは譲渡時にそれぞれが所有する株式に比例して先取りの権利を行使するものとします。
第307条対外関係に関しては、共同所有者は、法律で別段の定めがない限り、または第XNUMXの場合を除き、共同所有の不動または動産から生じる義務を共同でかつ個別に請求する権利を有し、共同で個別に義務を負う。人は、共同所有者が連帯責任およびいくつかの請求および義務の関係にないことを認識しています。 内部関係に関しては、共同所有者が別途合意しない限り、株式による共同所有者は、それぞれが所有する株式に比例して請求を受ける権利があり、義務を履行する義務があり、共同共有者は共同で請求する権利があります。そして義務を実行する義務があります。 自分の株式を超える義務を履行した株式による共同所有者は、他の共同所有者に対して貢献する権利を有します。
第308条共有者間で合意がない場合、または共有の動産または動産が株式による共有であるか共同所有であるかについて合意が不明確である場合、動産または動産はみなされるものとする。共同所有者が家族関係などの関係にある場合を除き、株式による共同所有権を有すること。
第309条動産または動産の株式による共同所有者の株式は、合意がない場合または合意が不明確である場合、その資本拠出に応じて決定されるものとする。 資本拠出額を決定することが不可能な場合、株式による各共有者は、平等な株式を受け取る権利を有するものとします。
第310条XNUMXつ以上の組織または個人が共同で用益権または担保権を有する場合、本章の関連規定を準用する。
第XNUMX章所有権の取得に関する特別規定
第311条動産または動産を処分する権利を持たない者がそれを他の者に譲渡する場合、所有者はそれを回収する権利を有する。 法律で別段の定めがない限り、譲受人は以下の状況下で動産または動産の所有権を取得します。
（1）譲受人は、動産または動産が譲渡された時点で誠意を持っております。
（2）転送はリーズナブルな価格で行われます。 そして
（3）譲渡された動産または動産は、法律で義務付けられているように登録されているか、登録が不要な場合は譲受人に引き渡されています。
譲受人が前項の規定により動産または動産の所有権を取得したときは、元の所有者は、権利なしに財産を処分した者に対して損害賠償を請求する権利を有します。
当事者が所有権以外の真の権利を誠実に取得する場合は、前XNUMX項の規定を準用する。
第312条所有者またはその他の権利者は、紛失物を回収する権利を有します。 遺失物を譲渡により他人が所持している場合、権利者は、処分権を持たずに処分した者に対して損害賠償を請求するか、譲渡人にXNUMX年以内に元の物を返却するよう請求する権利を有します。権利者が譲受人を知っている、または知っているべきであった日から、ただし、譲受人がオークションまたは資格のある事業者から紛失物を取得した場合、権利者は、元の物、譲受人によって支払われた費用を払い戻す。 権利者は、譲受人が支払った費用を返済した後、処分する権利なしに物を処分した人に対して補償する権利を有します。
第313条善意の譲受人が動産を取得した後、善意の譲受人が譲渡時にそのような権利を知っている、または知っているべきであった場合を除き、動産の本来の権利は消滅する。
第３１４条遺失物が発見された場合、その権利者に返還しなければならない。 ファインダーは、適時に、権利者に通知するか、公安部門などの関連部門に引き渡すものとします。
第315条当該部門が遺失物を受け取り、その権利者が誰であるかを知っている場合、その部門は適時に、遺失物を回収するよう彼に通知しなければならない。 部門が誰が正しい所有者であるかわからない場合、それはタイムリーに遺失物通知を発行するものとします。
第316条発見者は、紛失物を当該部門に引き渡す前に保管し、当該部門は回収する前に保管しなければならない。 故意または重大な過失により、保管中の紛失物を破壊、損傷、または紛失させた人は、民事責任を負うものとします。
第317条遺失物の権利者は、遺失物の回収時に、遺失物の保管にかかる費用等、必要な費用を発見者又は関係部署に支払うものとする。
権利者が遺失物を発見したことに対して報酬を提供した場合、権利者は遺失物を回収する際に、約束どおりに義務を履行するものとします。
発見者が遺失物を流用した場合、遺失物の保管費用などの費用の払い戻しを請求する権利も、権利者に約束どおりの義務を履行するよう要請する権利もありません。
第318条遺失物の通知が公表された日からXNUMX年以内に、遺失物が誰からも請求されなかった場合、遺失物は国に送られます。
第319条漂流物が発見された場合、または地下または隠されたものが発見された場合、法律で別段の定めがない限り、遺失物の発見に関する規定を準用する。
第320条主要物を譲渡する場合は、当事者間で別段の合意がない限り、その付属品を付随して譲渡するものとする。
第321条当事者間で別段の合意がない限り、物の自然の果実は、物の所有者、または物の所有者と用益権の両方が存在する場合は用益権によって取得されるものとする。
物の法的収入は、そのような合意がある場合、または合意がない場合、または合意が不明確な場合は、取引の過程に従って、当事者の合意に従って取得されるものとします。
第322条他の物との処理、結合、混合の結果として生じた物は、そのような合意がある場合は合意されたとおりに、合意がない場合は法律に従って所有されるものとする。不明確であるか、法律の規定がない場合は、物事を最大限に活用し、過失なく当事者を保護するという原則に従って決定されます。 ある当事者の過失または物の帰属の決定により他の当事者に損害が生じた場合、補償または補償が支払われるものとします。
用益権の第XNUMX部の権利
第X章一般規則
第323条用益権者は、法律に従い、他人が所有する動産または動産を所有し、使用し、その恩恵を受ける権利を有する。
第324条組織および個人は、法律に従い、国が所有する天然資源、集団が使用する国有の天然資源、および提供されたとおりに集団が所有する天然資源を所有、使用、および利益を得ることができる。法律により。
第325条国は、法律で別段の定めがない限り、天然資源の使用に対する補償制度を実施している。
第326条使用者は、その権利を行使するときは、資源の保護、合理的な利用、利用および生態環境の保護に関する法律の規定を遵守しなければならない。 所有者は、用益権によるそのような権利の行使を妨害してはなりません。
第327条用益権は、動産または動産の収用または要求により消滅または悪影響を受けた場合、本法第243条および第245条の規定に従って補償する権利を有する。
第328条法律により取得した海域を利用する権利は、法律により保護されています。
第329条法律に従って取得された水産養殖または漁業に従事するために鉱物を探索および採掘し、水を汲み、水および干潟を使用する権利は法律によって保護されている。
第XNUMX章土地の契約管理に対する権利
第330条地方の集団経済組織は、家計の契約管理を基礎とし、集団管理と統合された二層管理システムを採用しなければならない。
耕作地、森林地、草地等、農民が共同で所有する、または国が所有し、農民が共同で使用する農地については、法律に基づき契約管理制度を採用している。
第331条土地の契約管理の権利を有する者は、法律に従い、彼が契約および管理する耕作地、森林、および草地を所有、使用、および利益を得る権利を有し、そのような農業生産に従事する権利を有する。作物栽培、林業、畜産として。
第332条耕作地の契約期間は30年である。 草地の契約期間は30年から50年です。 森林地帯の契約期間は30年から70年です。
前項の契約期間が満了すると、土地の契約管理権を有する者は、地方の土地契約に関する法律の規定に従って契約を更新する権利を有します。
第333条土地の契約管理の権利は、土地の契約管理の権利に関する契約が発効したときに作成されます。
登録機関は、土地の契約管理権の証明書、林業の権利証明書などの証明書を、それぞれの土地の契約管理権の権利を有する者に発行し、この目的のために登録して、そのような権利を記録および確認します。
第334条土地の契約管理の権利を有する者は、法律に従い、かかる権利を交換または譲渡する権利を有する。 契約された土地は、法律に従って承認されない限り、農業以外の建設目的で使用することはできません。
第335条土地の契約管理の権利が交換または譲渡される場合、当事者は登録当局に登録を申請することができる。 登録がない場合、そのような交換または譲渡は、善意の第三者に対して主張することはできません。
第336条契約期間内、契約を行う者は、契約地を調整することはできません。
自然災害による契約地の深刻な劣化などの特別な状況下では、必要に応じて、農村部の土地契約に関する法律の規定に従って適切な調整を行う必要があります。
第337条契約期間内において、契約を提供する当事者は、法律で別段の定めがない限り、契約した土地を取り戻すことはできません。
第338条契約地が収用された場合、土地の契約管理権を有する被災者は、本法第243条の規定に従い、対応する補償を受ける権利を有する。
第339条土地の契約管理の権利を有する者は、土地の管理の権利を、法律に基づく賃貸、株式としての寄付、またはその他の手段により他者に譲渡することを自ら決定することができる。
第340条契約で合意された期限内に、土地の管理権を有する者は、地方の土地を所有し、自ら農業の生産と運営を行い、そこから利益を得る権利を有する。
第341条譲渡契約が発効したとき、XNUMX年以上譲渡される土地の管理権が生じる。 当事者は、土地管理の権利の登録を登録機関に申請することができます。 登録がない場合、そのような権利は善意の第三者に対して主張することはできません。
第342条地方の土地が入札、競売、または公開交渉を含む手段によって契約され、法律に従って登録を通じて所有権証明書が取得される場合、そのような土地を管理する権利は、法律に従って、リース、株式としての寄付、抵当、またはその他の手段。
第343条農業目的で使用される国有地に契約管理が採用されている場合、本書の関連規定が準用される。
第XII章建設目的で土地を使用する権利
第344条建設目的で区画された国有地に関しては、そのような土地を多く使用する権利を有する者は、その土地を所有し、使用し、その恩恵を受け、建物、構造物を建設するために使用する権利を有する。および補助施設。
第345条建設目的で多くの土地を使用する権利は、多くの土地の表面、上、または下に別々に作成することができる。
第346条建設目的で多くの土地を使用する権利は、資源の保護および生態学的環境の保護の要件に準拠し、また、土地の計画的使用に関する法律および行政規則の規定に準拠して作成されるものとする。 、およびその上にすでに作成されている用益権の権利を損なうことはありません。
第347条建設目的で多くの土地を使用する権利は、譲渡または無償の助成金によって作成される場合があります。
工業用、商業用、観光用、娯楽用、商業用住宅などの事業目的で使用される土地の多くを譲渡する場合、またはXNUMX人以上の対象ユーザーがいる場合は、入札、オークション、またはその他の公的入札手段を採用するものとします。同じ土地を使用する権利を争う。
無償の助成金により、建設目的で多くの土地を使用する権利の創出は厳しく制限されています。
第348条建設目的で多くの土地を使用する権利が入札、競売、合意、またはその他の譲渡手段によって作成された場合、当事者は、多くの土地を使用する権利の譲渡について書面で契約を締結するものとする。建設目的のため。
建設目的で多くの土地を使用する権利の譲渡に関する契約には、通常、次の条項が含まれています。
（1）各当事者の名前と住所。
（2）多くの土地の境界と面積。
（3）建物、構造物、およびそれらの補助施設が占めるスペース。
（4）ロットの計画された使用およびゾーニング条件。
（5）建設目的で多くの土地を使用する権利の期間。
（6）振込手数料およびその他の手数料、およびその支払い方法。 そして
（7）紛争解決の手段。
第349条建設目的で多くの土地を使用する権利を作成するために、権利の登録の申請は登録当局に提出されなければならない。 建設目的で多くの土地を使用する権利は、登録時に作成されます。 登録機関は、権利を有する者に所有権証明書を発行するものとします。
第350条建設目的で多くの土地を使用する権利を有する者は、その土地を合理的に利用し、計画された用途を変更してはならない。 ロットの使用計画を変更する必要がある場合は、法令に従い、所管官庁の承認を得るものとします。
第351条建設目的で多くの土地を使用する権利を有する者は、法律及び契約に基づき、譲渡手数料等を支払うものとする。
第352条建設目的で土地を使用する権利を有する者が建設した建物、構造物及びその補助施設の所有権は、反対の証拠により証明されない限り、その者に帰属する。
第353条法律で別段の定めがない限り、建設目的で多くの土地を使用する権利を有する者は、譲渡、交換、資本拠出としての申し出、贈与としての譲渡、または権利の抵当権を有する。
第354条建設目的で多くの土地を使用する権利が譲渡、交換、資本拠出として提供、贈与、または抵当に入れられる場合、当事者は書面で契約を締結するものとする。 使用期間は、建設目的で多くの土地を使用する権利の残りの期間を超えてはならないという条件で、当事者間で合意されるものとします。
第355条建設目的で多くの土地を使用する権利が譲渡、交換、資本拠出として提供され、または贈与された場合、変更の登録の申請は登録局に提出されなければならない。
第356条建設目的で多くの土地を使用する権利が譲渡、交換、資本拠出として提供、または贈与として贈与される場合、土地に付属する建物、構造物およびその補助施設は付随して処分されるものとする。
第357条建物または構造物、ならびにそれらの補助施設が譲渡、交換、資本拠出として提供、または贈与として贈与される場合、建物が占有する土地の多くにおいて建設目的で土地を使用する権利、構造物およびその補助設備は、付随して処分するものとする。
第358条公共の利益のためにその期間が満了する前に、建設目的で多くの土地を使用する権利を取り戻す必要がある場合、第243条の規定に従って、土地の住宅およびその他の不動産に対して補償が支払われるものとする。このコードのXNUMX、および未使用の転送料金の一部は返金されるものとします。
第359条住宅用建物の建設に多くの土地を使用する権利は、期間が満了すると自動的に更新されます。 更新料の支払い、減額、または免除は、法律および行政規則の規定に従って処理されるものとします。
住宅以外の建物の建設に多くの土地を使用する権利の更新は、期間の満了時に、法律の規定に従って取り扱われるものとします。 そのような土地の建物およびその他の不動産の所有権は、合意に従って決定されるか、合意がない場合または合意が不明確な場合は、法律および行政規則の規定に従って決定されるものとします。
第360条建設目的で多くの土地を使用する権利が消滅した場合、権利の譲渡人は適時に権利を登録抹消しなければならない。 登録機関は、その所有権証明書を撤回するものとします。
第361条共同所有地の多くを建設目的で使用することは、土地行政法の規定に従って取り扱われるものとする。
第XIII章住宅用地を使用する権利
第362条住宅用地を使用する権利を有する者は、集団が所有する土地の多くを所有および使用し、法律に従い、その土地を利用して住居および補助施設を建設する権利を有する。
第363条住宅用地を使用する権利の取得、行使、譲渡は、土地行政法および国の関連規則に準拠する。
第364条自然災害等により家屋が破壊された場合、家屋の使用権は消滅する。 新しい家屋は、法律に従って、家屋を失った村人に割り当てられるものとします。
第365条住宅用地を使用するための登録された権利が譲渡または消滅する場合、権利の変更または登録抹消の登録は適時に行われるものとする。
第XNUMX章居住権
第366条居住権を有する者は、その居住の必要性を満たすために、契約で合意されたとおりに他人の住居を所有および使用する権利を有する。
第367条居住権を有するために、当事者は、そのような権利について書面で契約を締結しなければならない。
居住権に関する契約には、通常、次の条項が含まれています。
（1）各当事者の名前と住所。
（2）住居の場所。
（3）居住の条件と要件。
（4）居住権の存続期間。 そして
（5）紛争解決の手段。
第368条居住権は、当事者間で別段の合意がない限り、無料で作成されるものとする。 居住権を作成するために、権利の登録の申請は登録当局に提出されなければならない。 居住権は登録時に作成されます。
第369条居住権を譲渡または相続することはできません。 居住権が設定されている住居は、当事者間で別段の合意がない限り、賃貸することはできません。
第370条居住権は、権利の存続期間が満了した場合、または権利を有する者が死亡した場合に消滅します。 居住権が消滅した場合は、適時に権利の登録抹消を行うものとします。
第371条居住権が意志により作成された場合、本章の関連規定を準用する。
第XV章地役権
第372条地役権を有する者は、契約に合意した他人の動産を利用して、自分の動産の効率を高める権利を有する。
前項で言及した他人の不動産は使用人の土地であり、地役権を与えられた人の不動産は支配的な土地です。
第373条地役権を作成するために、当事者は書面で地役権契約を締結するものとする。
地役権契約には通常、次の条項が含まれています。
（1）各当事者の名前と住所。
（2）使用人の土地と支配的な土地の場所。
（3）使用人の土地を利用する目的と方法。
（4）地役権の期間。
（5）料金と支払い方法。 そして
（6）紛争解決の手段。
第374条地役権は、地役権契約が発効した時点で作成されます。 当事者が登録を要求する場合、地役権の登録のために登録当局に申請を提出することができます。 登録がない場合、そのような地役権は善意の第三者に対して主張することはできません。
第375条使用人の土地となる不動産の権利者は、地役権を有する者が契約に合意したとおりに不動産を利用することを認め、その者による地役権の行使を妨害してはならない。
第376条地役権を有する者は、契約に定められた目的及び利用方法に応じて、使用人の土地を利用し、使用人の土地における権利者の物権の制限を最小限に抑えるものとする。
第377条地役権の期間は、土地の契約管理権または建設のために多くの土地を使用する権利などの用益権の残りの期間を超えてはならないという条件で、当事者間で合意されるものとする。目的。
第378条土地の所有者が地役権を有する、または地役権を有する場合、土地の契約管理権や住宅地の使用権等の用益権が土地に生じたとき、用益権は、すでに作成された地役権を引き続き受ける権利があるか、その地役権を妨げられるものとします。
第379条土地の契約管理権、建設目的で多くの土地を使用する権利、住宅用地を使用する権利などの用益権がすでに多くの土地に作成されている場合、土地の所有者は、用益権の同意なしに土地に地役権を作成することはできません。
第380条地役権を個別に譲渡することはできません。 土地の契約管理権、建設目的で多くの土地を使用する権利などの権利が譲渡される場合、地役権は、契約で別段の合意がない限り、付随して譲渡されるものとします。
第381条地役権を個別に抵当に入れることはできない。 土地の契約管理権、建設目的で多くの土地を使用する権利などの権利が抵当に入れられている場合、地役権は抵当権の執行と同時に譲渡されるものとします。
第382条地役権と土地の契約管理権、建設目的で多くの土地を使用する権利等が部分的に譲渡された場合、地役権が含まれる場合、譲受人は同時に権利を有する。地役権。
第383条地役権と土地の契約管理権、建設目的で多くの土地を使用する権利等が部分的に譲渡された場合、地役権は法的に拘束力を有する。譲受人。
第384条地役権を有する者が以下のいずれかの場合において、地役権を有する者は、地役権を消滅させるために地役権契約を取り消す権利を有する。
（1）法律または契約の規定に違反して地役権を乱用すること。 または
（2）使用人の土地の有償使用の場合、合意に基づく支払期日から妥当な期間内にXNUMX回の警告通知を受け取ったにもかかわらず、関連する料金を支払わなかった場合。
第385条登録された地役権が変更、譲渡、または消滅した場合、変更の登録または登録抹消は適時に行われるものとする。
パートXNUMX担保権
第XVI章一般規則
第386条債務者が債務を履行しなかった場合、または当事者の合意に基づいて担保権が行使される事象が発生した場合、担保権を有する者は、以下に従って担保から支払われることが優先される。法律で別段の定めがない限り、法律。
第387条債権者は、貸付、売買などの民事活動において債権を担保する必要がある場合、本規範およびその他の法律の規定に従って担保権を設定することができます。
第三者が債務者のために債権者に担保を提供する場合、債務者は対抗担保を提供するように要求されることがあります。 対抗セキュリティは、この規範およびその他の法律の規定に準拠するものとします。
第388条担保権を設定するために、本規範およびその他の法律の規定に従って担保契約を締結するものとする。 担保契約には、住宅ローン契約、質権契約、および担保機能を備えたその他の契約が含まれます。 セキュリティ契約は、主要な請求および義務を伴う主要な契約に続く契約です。 元本契約が無効である場合、法律で別段の定めがない限り、セキュリティ契約も無効です。
担保契約が無効であると判断された場合、債務者、担保提供者、債権者に過失があった場合、それぞれの過失に応じて民事責任を負うものとします。
第389条当事者間で別段の合意がない限り、担保権の対象となる範囲には、元本請求および本契約に基づくその利害、清算損害賠償、補償損害賠償、および担保の保管および担保権の行使から生じる費用が含まれます。
第390条担保が担保期間中に破壊、損傷、紛失、または収用された場合、担保権を有する者は、担保で受け取った保険金、補償、または補償から優先的に支払われる。 担保が破棄、損傷、または紛失した場合、または担保請求の履行期日より前に没収された場合、保険金の支払い、補償、または補償もエスクローに預けられる場合があります。
第391条第三者が担保を提供し、債権者が債務者に第三者の書面による同意なしに担保付債務の全部または一部を譲渡することを認めた場合、担保提供者は、譲渡された義務の一部を担保する責任を負わない。
第392条担保と保証人の両方により債権が担保され、債務者が債務を履行しなかった場合、または当事者の合意に基づいて担保権が行使される事象が発生した場合、債権者は債権を執行しなければならない。合意に従って。 合意がない場合、または合意が不明確な場合、担保が債務者によって提供される場合、債権者は最初に担保に対して請求を執行するものとし、担保が第三者によって提供される場合、債権者は請求を執行することを選択できます。担保に対して、または保証人に責任を負わせるよう要求します。 セキュリティを提供する第三者がそのような責任を引き受けた後、彼は債務者に対して補償する権利を有します。
第393条担保権は、以下のいずれかの状況下で消滅します。
（1）本契約に基づく請求が消滅した場合。
（2）担保権が行使されている。
（3）債権者は担保権を放棄します。 または
（4）法律で定められているように、担保権が消滅するその他の状況が存在する。
第XVII章住宅ローン
セクション1一般住宅ローン
第394条債務者または第三者が、債務の履行を確保するために、財産の所有権を放棄することなく債権者に財産を抵当に入れる場合、債務者が履行しなかった場合、債権者は担保から支払われることを優先する。彼の義務または担保の担保権が当事者間で合意されたとおりに執行されるイベントが発生した場合。
前項で指定された債務者または第三者は抵当権者であり、債権者は抵当権者であり、請求を担保するために抵当に入れられた担保は抵当資産です。
第395条債務者または第三者が処分する権利を有する以下の財産は、抵当に入れることができる。
（1）土地に付属する建物およびその他のもの。
（2）建設目的で多くの土地を使用する権利。
（3）海域を使用する権利。
（4）生産設備、原材料、仕掛品、および完成品。
（5）建設中の建物、船舶、および航空機。
（6）輸送用車両。 そして
（7）法律または行政規則によって抵当に入れられることが禁止されていないその他の資産。
抵当権者は、前項に記載された物件を同時に抵当に入れることができます。
第396条企業、個人経営の産業および商業世帯、または農業生産事業者は、現在所有またはその後取得した生産設備、原材料、仕掛品、および完成品を抵当に入れることができ、債務者が履行しなかった場合。債務者の債務または当事者の合意に基づいて抵当資産の担保権が行使されるイベントが発生した場合、債権者は、抵当資産が確認された時点で決定された可動資産から支払われることが優先されます。
第397条建物が抵当に入れられる場合、その建物が占める区域の多くの土地を建設目的で使用する権利は、付随して抵当に入れられるものとする。 建設目的で多くの土地を使用する権利が抵当に入れられている場合、その多くの土地にある建物はすべて同時に抵当に入れられるものとします。
前項の規定により抵当権者が物件の抵当権を設定しなかった場合、当該の抵当権のない物件は抵当権を設定したものとみなされます。
第398条町や村の事業の建設目的で多くの土地を使用する権利は、個別に抵当に入れることはできません。 工場の敷地または町や村の企業の他の建物が抵当に入れられる場合、建設目的のために建物が占めるエリアの多くの土地を使用する権利は付随して抵当に入れられるものとします。
第399条次の資産は抵当に入れることができない：
（1）土地所有権;
（2）法律で定められているように抵当に入れられる場合を除き、住宅用地、土地、および家庭用に保持されている丘など、集合体が所有する土地を使用する権利。
（3）学校、幼稚園、医療機関などの公共福祉目的で設立された非営利法人の教育施設、医療および健康施設、およびその他の公共福祉施設。
（4）所有権または使用権が不明確または争われている財産。
（5）法律に従って押収、拘留、または拘留された財産。 そして
（6）法律または行政規則によって提供されるように抵当に入れられないかもしれない他の財産。
第400条住宅ローンを作成するために、当事者は書面で住宅ローン契約を締結するものとします。
住宅ローン契約には通常、次の条件が含まれています。
（1）担保付請求の種類と金額。
（2）債務者が義務を履行する期間。
（3）抵当不動産の名称および数量などの詳細。 そして
（4）対象となる担保権の範囲。
第401条債務者が債務を履行しなかった場合、抵当権者は、債務の履行期日より前に、抵当権者が債権者に属する抵当権者と合意に達した場合、抵当権者は、法律に従って、抵当不動産からのみ支払われる優先権を有する場合があります。
第402条第1条第3項第395項から第5項に規定する不動産、または本法第XNUMX項第XNUMX項に規定する建設中の建物に抵当権を設定するには、登録住宅ローンのために作られなければならない。 住宅ローンは、登録時に作成されるものとします。
第403条動産の抵当は、抵当契約が発効した時点で作成されるものとする。 登録がない場合、そのような住宅ローンは善意の第三者に対して主張することはできません。
第404条動産の抵当権は、合理的な購入価格を支払い、通常の事業過程で抵当権のある財産を取得した買主に対して主張することはできない。
第405条抵当権の設定が作成される前に、抵当権のある資産が他の人に貸与され、所有されている場合、賃貸関係は抵当権の影響を受けないものとする。
第406条抵当権者は、当事者間で別段の合意がない限り、抵当権の期間中に抵当権のある財産を他の人に譲渡することができる。 抵当資産の譲渡は、抵当に影響を与えないものとします。
抵当資産を他人に譲渡する抵当権者は、適時に抵当権者に通知しなければならない。 抵当権者は、抵当権者に譲渡の収益を適用して期限前に債務を返済するよう要求するか、またはそのような収益をエスクローに預けて、抵当資産の譲渡が抵当権を損なう可能性があることを立証することができます。 譲渡から得られた収入のうち、債務の金額を超える部分は抵当権者に帰属し、不足分は債務者が負担するものとします。
第407条住宅ローンは、基礎となる請求とは別に譲渡したり、別の請求の担保として使用したりすることはできません。 クレームが譲渡される場合、法律によって別段の定めがない限り、または当事者間で合意されない限り、クレームを担保する住宅ローンはそれに付随して譲渡されるものとします。
第408条抵当権者の行為が抵当権のある財産の価値を減少させるのに十分である場合、抵当権者は抵当権者にそのような行為の実行を差し控えるよう要求する権利を有する。 抵当資産の価値が減少した場合、抵当権者は、抵当権者にその価値を回復するか、または減少した価値の範囲で追加の担保を提供するよう要求する権利があります。 抵当権者が抵当資産の元の価値を回復せず、そのための追加の担保を提供しない場合、抵当権者は債務者に期日までに債務を返済するよう要求する権利があります。
第409条抵当権者は、抵当権の権利を放棄するか、抵当権者の列の優先順位を放棄することができる。 抵当権者と抵当権者は、書面による同意なしに抵当権の変更が他の抵当権者に悪影響を及ぼさないことを条件として、抵当権者の列における抵当権者の優先順位および担保付請求額などを変更することに合意することができます。 。
債務者が自分の資産に抵当権を設定し、抵当権者が抵当権および抵当権者の優先順位に対する権利を放棄する場合、または抵当権を変更する場合、他の担保提供者は、次の範囲で担保責任を免除されるものとします。他のセキュリティプロバイダーが引き続きセキュリティを提供することを約束していない限り、抵当不動産から支払われる優先権の放棄のために没収された抵当権者の権利と利益。
第410条債務者が債務を履行しなかった場合、または当事者の合意に基づいて抵当権が行使される事象が発生した場合、抵当権者は、抵当権者との合意に基づき、抵当権者を評価および受諾する優先権を有することができる。不動産、または住宅ローンの不動産のオークションまたは売却から得られた収益を適用して、住宅ローンに対する彼の主張を満たします。 合意が他の債権者の利益に有害である場合、他の債権者は人民法院に合意の撤回を要求することができます。
抵当権者と抵当権者が抵当権を行使する方法について合意に達しない場合、抵当権者は人民法院に抵当権のある資産をオークションまたは売却で売却するよう要求することができます。
抵当不動産の鑑定または売却は、その市場価格に基づくものとします。
第411条本法第396条の規定により抵当権が設定されている場合、抵当権のある資産は、以下のいずれかの状況が発生した時点で確認されるものとする。
（1）義務の履行期間の満了時に請求が満たされない場合。
（2）抵当権者が破産または解散したと宣言された場合。
（3）当事者間で合意されたとおりに住宅ローンが執行されるイベントが発生した場合。 または
（4）請求の執行に深刻な影響を与えるその他の状況。
第412条債務者が債務を履行しなかった場合、または当事者の合意に基づいて抵当権が行使される事象が発生した場合、法律に従って人民法院により抵当権のある財産が差し押さえられた場合、抵当権者は、法定収入の返済義務者に通知しなかった場合を除き、差し押さえの日付の時点で抵当資産から発生した天然の果物または法定収入を回収する権利があります。
前項に規定する果実または収入は、それらを収集するための費用を相殺するために最初に適用されるものとします。
第４１３条抵当不動産の鑑定評価額又は競売又は売却により得られた収入が債務の額を超える場合は、その超過分は抵当権者に帰属し、不足分は債務者が充足するものとする。
第414条不動産がXNUMX人以上の債権者に抵当権を設定されている場合、抵当権のある不動産の競売または売却から得られた収益は、以下の規定に従って適用されるものとする。
（1）住宅ローンがすべて登録されている場合、支払いの順序は登録時の優先順位に基づいています。
（2）登録済みの住宅ローンは、未登録の住宅ローンよりも優先されます。 そして
（3）住宅ローンが登録されていない場合、支払いは請求に対して比例して行われるものとします。
前項は、登録可能なその他の担保権の支払いの優先順位に関して準用するものとします。
第415条住宅ローンと質権の両方が同じ財産に作成される場合、財産の競売または売却から得られた収入による支払いの優先順位は、財産の登録および引渡し時の優先順位に基づくものとする。
第416条動産の抵当権により担保される主たる請求が抵当権の購入価格であり、抵当権の登録が物件の引渡し後10日以内に行われる場合、抵当権者は他の者よりも優先的に支払われる。 、抵当不動産の購入者に関して担保権を有するライエンホルダー以外。
第417条建設目的で多くの土地を使用する権利が抵当に入れられている場合、その多くの土地に新しく追加された建物は抵当資産の一部ではありません。 土地を建設目的で使用する権利について抵当権が行使された場合、その土地に新たに追加された建物は、抵当権者が優先権を持たない限り、建設目的でその土地を使用する権利とともに処分されるものとします。新しく追加された建物の処分から得られた収入から支払われます。
第418条集団が所有する土地の多くを使用する権利が法律に従って抵当に入れられている場合、抵当権が行使された後、土地の所有権の性質および使用目的は、法定手続きを経ずに変更することはできません。
第419条抵当権者は、主たる義務に反して請求するために、制限期間内に抵当権を行使するものとする。 それ以外の場合、人民法院は保護を提供できません。
セクション2フローティングクレームの最大住宅ローン
第420条債務者または第三者が、債務者が債務を履行しなかった場合、またはそのような抵当権が発生した場合に、債務の履行を確保するために一定期間内に連続して発生する将来の請求に対して担保を提供する場合当事者間で合意されたとおりに執行されるためには、抵当権者は、彼の請求の最大額まで抵当不動産から支払われる優先権を持っています。
変動請求の最大抵当が作成される前に存在する請求は、当事者の同意があれば、そのような抵当によって担保された請求に含めることができます。
第421条変動債権の最大抵当により担保された債権が確認される前に、債権の一部が譲渡される場合、当事者間で別段の合意がない限り、抵当を譲渡することはできない。
第422条変動債権の最大抵当権により担保された債権が確定する前に、抵当権者及び抵当権者は、債権の確定期間、債権の範囲及び債権の最大額を合意により変更することができる。ただし、そのような変更が他の抵当権者に悪影響を及ぼさない場合に限ります。
第423条抵当権者の請求は、以下のいずれかの状況下で確認される。
（1）請求が確認されるための合意された期間が満了する場合。
（2）債権の確認期間について合意がない場合、または合意が不明確であり、抵当権者または抵当権者が、住宅ローン;
（3）新たな請求が発生することが不可能な場合。
（4）抵当権者が、抵当資産が押収または拘留されたことを知っている、または知っているべきであった場合。
（5）債務者または抵当権者が破産または解散したと宣言された場合。 または
（6）法律の規定に従ってクレームが確認されるその他の状況。
第424条本条の規定に加えて、本章の第1条の関連規定は、変動債権の最大抵当に適用されるものとする。
第XVIII章誓約
セクション1動産の誓約
第425条債務者または第三者が、債務の履行を確保するために債権者に動産を担保として差し入れた場合、債務者が債務を履行しなかった場合、または誓約が発生した場合当事者間で合意されたとおりに執行された場合、債権者は動産からの支払いを優先します。
前項の債務者又は第三者が質権者であり、債権者が質権者であり、引渡された動産が質権者である。
第426条動産は、法律または行政規則により譲渡が禁止されている場合、質権を設定することはできません。
第427条質権を作成するために、当事者は書面で質権契約を締結しなければならない。
質権契約には通常、次の条項が含まれています。
（1）担保付請求の種類と金額。
（2）債務者が義務を履行するための期間。
（3）質権のある財産の名称および数量などの詳細。
（4）対象となるセキュリティの範囲。 そして
（5）質権設定された財産の引渡しの時間と方法。
第428条債務者が債務を履行しなかった場合に、債務者が債権者に帰属する質権者との合意に達する場合、質権者は、債務の履行期日より前に、法律に従って、質権のある資産からのみ支払われる優先権を有する場合があります。
第429条質権は、質権者による質権の引渡し時に作成される。
第430条質権者は、契約で別段の合意がない限り、質権のある財産から生じた果実および収入を徴収する権利を有する。
前項に規定する果実および収入は、それらの収集費用を相殺するために最初に適用されるものとする。
第431条質権の効力発生期間中に、質権者の同意なしに質権を使用または処分し、質権者に損害を与えた質権者は、賠償責任を負うものとする。
第432条質権者は、質権を十分に保持する義務を負い、不適切な保管により質権が破壊、損傷、または紛失した場合の補償の責任を負います。
質権者の行為により質権が破壊、損傷、または失われる可能性がある場合、質権者は質権者に質権をエスクローに預けるよう要求するか、または質権者に期限前に義務を履行して質権を返還するよう要求することができます。プロパティ。
第433条質権者が責任を負わない理由により、質権者の権利を危うくするのに十分な質損または価値が著しく低下する可能性がある場合、質権者は、質権者に追加の担保の提供を要求する権利を有する。 質権者がそうしなかった場合、質権者は、質権のある資産をオークションまたは売却で売却することができ、質権者との合意により、期日または場所の前に義務を履行するためにオークションまたは売却から得られた収益を適用することができます。そのようなことはエスクローで進行します。
第434条質権者は、質権の効力発生期間中に、質権者の同意なしに第三者に質権を返還し、質権の破壊、損害又は損失を生じさせた場合の賠償責任を負うものとする。
第435条誓約者は、誓約の権利を放棄することができる。 債務者が自分の財産に質権を設定し、質権者が質権を放棄した場合、他の担保提供者は、質権の放棄により没収された質権者の権利と利益の範囲で担保責任を免除されるものとします。他のセキュリティプロバイダーが引き続きセキュリティを提供することを約束していない限り、担保から支払われる彼の優先順位。
第436条質権者は、債務者が義務を履行した後、または質権者が期日までに担保付請求権を支払った後、質権財産を返還しなければならない。
債務者が債務を履行しなかった場合、または当事者間で合意されたとおりに質権が執行される事象が発生した場合、質権者は、質権者との合意により、質権の満足として質権を評価し、受け入れることができます。彼の主張、または公約された財産の競売または売却から得られた収入から支払われることを優先する。
公約物件の鑑定または売却は、市場価格に基づくものとします。
第437条質権者は、義務の履行期間の満了後、適時に質権を執行するよう質権者に請求することができる。 質権者がそうしなかった場合、質権者は人民法院に、質権のある資産をオークションまたは売却で売却するよう要求することができます。
誓約者が適時に誓約を執行するように誓約者に要求し、誓約者の怠惰により誓約者に損害が生じた場合、誓約者は補償の責任を負うものとします。
第438条質権のある財産が、その主張の完全または部分的な満足として質権者によって評価され、受け入れられた後、またはオークションまたは売却で売却された後、評価された質権の価値またはオークションまたは売却から得られた収入は債務の額を超えた場合、超過分は質権者に帰属し、不足分は債務者が負担するものとします。
第439条質権者と質権者は、合意に基づいて、変動請求に対して最大の質権を設定することができる。
このセクションの関連規定に加えて、本書の第2章のセクション17の関連規定は、必要な変更を加えて、変動請求の最大質権に適用されるものとします。
セクション2権利に関する誓約
第440条債務者または第三者が処分する権利を有する以下の権利は、誓約することができる。
（1）為替手形、約束手形、および小切手。
（2）債券および譲渡性預金。
（3）倉庫証券および船荷証券。
（4）譲渡可能なファンドの株式および株式。
（5）譲渡可能な所有権は、登録商標の独占的使用権、特許権、著作権などの知的財産で構成されていました。
（6）既存および取得後の売掛金。 そして
（7）法律および行政規則の規定に従って誓約される可能性のあるその他の所有権。
第441条法律で別段の定めがない限り、譲渡性預金、約束手形、小切手、債券、譲渡性預金、倉庫証券、または船荷証券に関する質権は、かかる権利の証明書が質権者、またはそのような証明書がない場合は、質権が登録された時点。
第442条誓約された交換手形、約束手形、小切手、債券、預金証明書、倉庫受領書、または船荷証券に対する商品の支払いまたは配達の満期日が、元本請求の期日より前である場合、誓約者証明書を現金化するか、商品の配達を受けることができ、船荷証券との合意に基づいて、購入価格または受け入れられた商品を適用して、期日までに債務を履行するか、エスクローに預けることができます。
第443条ファンドの株式または株式に関する質権は、質権の登録時に作成されます。
ファンドの株式または株式は、質権が設定された後、質権者および質権者が協議を通じて別途合意しない限り、譲渡することはできません。 公約されたファンドの株式または株式の譲渡から公約によって得られた収益は、期日が到来する前に、またはエスクローに預けられる前に、債務を履行するために被誓約者に支払うために適用されるものとします。
第444条登録商標、特許権、著作権の独占的使用権などの知的財産の所有権に関する質権は、登録時に作成されます。
知的財産の所有権は、質権者と質権者が協議を通じて別段の合意をしない限り、質権者が他人に譲渡またはライセンス供与することはできません。 誓約された知的財産の所有権の譲渡またはライセンス供与から誓約者によって得られた収益は、期限が切れる前に、またはエスクローに入れられる前に、誓約者に支払うために適用されるものとします。
第445条売掛金の質権は、登録時に作成されます。
売掛金は、質権設定後、質権者と質権者の協議により別段の合意がない限り譲渡することはできません。 売掛金の譲渡から誓約者が得た収入は、期日が到来する前に、またはエスクローに預けられる前に、義務を履行するために誓約者に支払うために適用されるものとします。
第446条本条の規定に加えて、本章の第1条の関連規定は、権利の誓約に適用されるものとする。
第XIX章リーエン
第447条債務者が債務を履行しなかった場合、債権者は、すでに債権者が合法的に所有しており、動産からの支払いを優先する債務者の動産を保持することができる。
前項で指定された債権者は債権者であり、この目的のために彼が所有する動産は債権者である。
第448条債権者が先取特権の下で保有する動産は、先取特権者と債務者の両方が企業である場合を除き、基礎となる請求と同じ法的関係にあるものとする。
第449条法律で定められた、または当事者間で合意されたリーエンの下で保持されない動産は、そのように保持されない場合があります。
第450条リーエンに基づいて留保された財産が分割可能なものである場合、留保された財産の価値は、義務の額と同等でなければならない。
第451条ライエンホルダーは、留置財産を適切に保管する義務を負い、不適切な保管により留保財産が破壊、損傷、または紛失した場合の補償の責任を負うものとします。
第452条先取特権者は、先取特権の下で保持されている財産から生じた果物と収入を集める権利を有する。
前項に規定する果実および収入は、それらを収集するための費用を相殺するために最初に適用されるものとする。
第453条借主と債務者は、財産が借主の下に留置された後、債務の履行期間について合意に達するものとする。 合意がない場合、または合意が不明確な場合、保有する動産が新鮮、生きている、または腐りやすく、維持が困難でない限り、借主は債務者に履行期間として60日以上の期間を与えるものとします。長い間。 債務者が履行期間の満了時に債務不履行に陥った場合、債務者は、債務者との合意に基づいて、債務を完全にまたは部分的に履行するために留保資産を評価および受諾するか、またはオークションまたは売却から得られた収益から優先的に支払われることがあります。保持されたプロパティ。
保有資産の鑑定または売却は、市場価格に基づくものとします。
第454条債務者は、義務の履行期間の満了後に、ライエン保有者にリーエンを執行するよう要求することができる。 借主がそうしなかった場合、債務者は人民法院に、保有資産をオークションまたは売却で売却するよう要求することができます。
第455条リーエンの下で保持された財産が、彼の主張の完全または部分的な満足として評価され、リーエン所有者によって受け入れられた後、またはオークションまたは販売で販売された後、保持された財産の価値またはオークションまたは販売から得られた収益留保された財産の金額が債務の額を超えている場合、超過分は債務者に帰属し、不足分は債務者が負担するものとします。
第456条住宅ローンまたは質権が既に作成されている動産にリーエンが作成された場合、リーエン所有者は優先的に支払われる。
第457条先取特権は、先取特権者が留保財産の所有権を失うか、債務者によって提供された別の形態の担保を受け入れる場合に消滅します。
パートXNUMXの所持
第XX章。 所持
第458条契約関係に基づく動産または動産の所有の場合、動産または動産の使用、その利益、および不履行責任などの事項は、契約の合意に従うものとする。 契約に合意がない場合、または合意が不明確な場合は、関連する法律の規定が適用されるものとします。
第459条財産の使用の結果として所有者が動産または動産に損害を与えた場合、悪意のある所有者は補償の責任を負うものとする。
第460条動産または動産が他人の所有である場合、その財産の権利を有する者は、本物の所有者が負担した必要な費用を条件として、所有者に元の財産とその実りおよび収入を返還するよう要求することができる。動産または動産の維持費は支払われるものとします。
第461条他人の所有する動産または動産が破壊、損傷、または紛失し、財産の権利を有する者が補償を請求したとき、所有者は、保険金、補償または補償の額を権利者に返還しなければならない。彼は、破壊された、損傷した、または失われた財産のために受け取った。 権利者が完全に補償されていない場合、所有者の悪意も損失を補償するものとします。
第462条動産または動産が不法侵入または転用された場合、その所有者は返還を請求する権利を有する。 所持に対して妨害がある場合、所有者は迷惑の除去または危険の排除を要求する権利を有します。 不法侵入、改宗、または妨害の結果として損害が発生した場合、所有者は法律に従って補償的損害賠償を請求する権利を有します。
賠償を請求する所有者の権利は、不法侵入または回心が発生した日からXNUMX年以内にそのような権利が行使されなかった場合に消滅します。