土地管理法は 1986 年に公布され、1988 年、1998 年、2004 年、2019 年にそれぞれ改正されました。 最新の改訂は 1 年 2020 月 XNUMX 日に発効しました。

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重要なポイントは次のとおりです。

1.中国には私有地が存在しない。 中国の土地は、国家 (国有地) または農村社会 (集団所有地) によって所有されています。 （第２条）

2.国有地については、一定の部分について国有地の土地使用権を取得することができます。 集団所有の土地の場合、あなたが土地所有権を有する農村コミュニティの一員である場合、あなたの家族は土地の契約と管理の権利を得ることができます。

3.国有地の土地使用権と土地契約・管理権により、ある程度地主と同じように土地を活用することができます。 ただし、そのような権利には制限があり、本当の地主と同じように行動することはできません。 たとえば、あなたの権利は限られた期間のみ有効です。

4.政府は、土地ごとに異なる利用目的を定めるために土地利用計画を策定し、土地開発を行う際にはこれに従わなければなりません。 （第15条、第16条）

5.耕地は厳重に保護されています。 たとえば、中国政府は耕作地の占領を厳しく監督し、耕作地の量の減少や質の低下を禁じています。 したがって、全国およびすべてのレベルの地方自治体のそれぞれの管轄区域における耕作可能な土地の量と質は変わらないままでなければなりません。 耕作可能な土地を占有する場合、地方自治体は同等の量と質で耕作可能な土地を他の場所で開発する必要があります。 （第30条、第31条、第32条）

6.中央政府（すなわち国務院）の承認がない限り、何人も恒久的基本農地を占有することはできない。 （第33条、第44条）

7.政府は、共同所有の土地を収用し、国有の土地に転換することができます。 （第44条および第45条）

8.政府が集団所有の土地を収用する場合、地元農民に公平かつ合理的な補償を与えるものとし、補足基準は州政府が定めるものとする。 （第48条）

9.土地使用者は国有地の土地使用権を政府から取得することができるが、土地使用料を政府に支払わなければならない。 （第53条、第54条）

10.政府は、政府、軍隊、都市インフラ、公共福祉事業、および政府支援によるエネルギー、交通、水道のインフラに必要な場合、国有地の土地使用権を使用者に無償で供与することができる。保護団体などがその土地を占有すること。 （第54条）

土地使用者が政府に支払った土地使用料の11.30％は中央政府に引き渡され、70％は土地が所在する地方自治体が留保すべきである。 （第55条）

12.政府が、農村コミュニティが共同所有する特定の土地を計画の中で産業または商業目的に使用することを決定した場合、農村コミュニティのメンバーを除く他の土地利用者は、共同所有の土地の土地使用権を取得できます。農村コミュニティから、計画に従って当該土地を賃貸または開発します。 （第63条）

13. 土地使用者が農村社会から集団所有地の土地使用権を取得した後、その権利は売却、交換、贈与、抵当に入れ、または資本として会社に寄付することができます。 （第63条）