中国の都市の土地と住宅に関連する所有権を取得する方法を知りたい場合は、 都市不動産管理法 （城市房地管理法、「法」）は良いスタートです。
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中国の土地は、都市部にある国有地と農村部の農村共同体が共同所有する土地のXNUMX種類に分けられます。
法律は、都市の土地に関連する土地使用権を取得する方法、土地を開発する方法、および土地と住宅の取引を行う方法を規定しています。
この法律は1994年に制定され、2007年、2009年、2019年にそれぞれ改正されました。
最も注目すべき部分を以下に紹介します。
1.国有地の土地使用権を取得するにはどうすればよいですか？
XNUMXつの方法があります：
（1）付与：政府の土地に土地使用権の付与料を支払うことができますが、土地を使用する権利は限られた期間のみ有効です。 （第8条）
（2）割り当て：土地は政府によって無料で割り当てられ、通常、土地が政府、軍隊、都市インフラ、公共福祉事業、および政府が支援するエネルギーインフラによって占有されている場合、時間制限なしで割り当てられます、輸送、水利等（第23条および第24条）
（3）譲渡：土地使用権者は、他の人に権利を譲渡することができ、他の人はその有効期間の残りの間権利を行使し続けることができます。
2.有効期間がある場合、土地利用権は通常どのくらい続きますか？
土地使用権の有効期間は、州議会によって決定されるものとします。 （第14条）
土地の使用目的に応じて、州議会は以下の状況下での土地使用権の最大年数を指定しました[1]。
（1）居住目的で70年。
（2）産業目的で50年。
（3）教育、科学、文化、公衆衛生、および体育の目的のための50年。
（4）商業、観光、レクリエーションの目的で40年。
（5）包括的な利用またはその他の目的のための50年。
土地使用権の有効期間が満了した場合、期間の延長を政府に申請する必要があります。 政府の承認を得て、土地使用権の延長を取得する前に、土地使用権の付与料を再度支払う必要があります。 ただし、申請に伴う土地が住宅用地である場合は、申請なしで土地使用権の期間を自動的に延長することができます。
3.国から与えられた土地を取得するにはどうすればよいですか？
政府は、関係者間の競売、入札または合意により、公に土地使用権を付与することができます。
商業、観光、レクリエーションの目的および高級住宅の建設に使用される土地については、条件が許せば、付与はオークションまたは入札の手段を採用するものとします。 条件が許せず、競売や入札の手段を採用することが不可能な場合、政府は合意によって土地使用権を付与することができます。 （第13条）
4.土地と住宅を譲渡するにはどうすればよいですか？
中国は土地と住宅の統合の原則を採用しています。 あなたが家の所有権を得る権利がある場合、その間あなたは家が建てられた土地を使用する権利を持ちます。 家の所有権を譲渡したい場合は、同時に当該土地を使用する権利を譲渡する必要があります。 （第42条）
5.家を抵当に入れることはできますか？
あなたは家を抵当に入れることができます、しかし家が建てられた土地の土地使用権は一緒に抵当に入れられるべきです。 （第48条）
6.家を借りることはできますか？
家を借りて家賃を徴収することはできますが、賃貸契約には政府への記録提出が必要です。 （第53条、第54条）
[1]《中华人民商城镇国有土地使用権利出让和転让暂行条例》
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貢献者： 中国法ポータルチーム
